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北京写字楼“去库存”?听听行业专家怎么说

时 间:2015/12/16 0:00:00 信息来源:房讯网 浏览次数:1789


[提要]  但增加最多的不是住宅,而是商业、办公楼,最危险的是2亿多平方米的商业和写字楼库存。而住宅库存为4亿多平方米,基本上没有太大变化,甚至还是下降的。
  房讯网讯 中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,研究部署城市工作。会议强调,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。
  目前,中国房地产市场的库存到底到了何种高度?按国家统计局的数据显示,包括写字楼、住宅在内的新建商品房库存,截至10月底又比9月增加了2122万平方米。
  有业内人士表示,去库存压力最大的并不是住宅,而是写字楼等商业办公产品,如果单从新建住宅来看,由于楼市调控政策放松、房贷利率降低,今年全国整体销售情况普遍比2014年更好,卖出了更多房子。
  任志强最近也表示,现在大约有6.6亿平方米的库存。9月份之前减少了一部分,每个月减少两三百万平方米。但是新的销售项目一下子增加1000万平方米,所以库存反而又增加了。但增加最多的不是住宅,而是商业、办公楼,最危险的是2亿多平方米的商业和写字楼库存。而住宅库存为4亿多平方米,基本上没有太大变化,甚至还是下降的。
  今年8月24日,《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称禁限目录)正式公布。禁限目录规定,东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,目录还规定城六区禁止使用地下空间从事商业性经营。
  城六区商业写字楼禁限令的出台直接将东西城区,朝阳、海淀,石景山区内的写字楼市场推入了存量房稀缺时代,这个就相当于我们无法再有新的供应。
  禁限目录将CBD金融商圈,包括金融街商圈,亚奥商圈,丽泽商圈纳入了禁止和限令的范围,传统的商圈配套比较成熟,轨道交通网络发达,可供给的面积非常有限,目前传统商圈内在建在售的写字楼项目,有观点认为其未来的升值潜力巨大。
  另一方面,随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,不论是住宅市场还是商业地产市场,一线城市已经进入以存量房为主的阶段。对于北京而言,不管是从禁限目录的影响上看还是从北京日益稀缺的土地资源来看,北京写字楼尤其是北京核心区写字楼已然也将加速进入一个存量房市场。
  作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。而一线城市核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市,以"旧楼改造、存量提升"为核心的城市更新模式更是日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。
  "那么,北京写字楼是否存在去库存的压力?禁限目录对北京写字楼市场具体有什么影响?禁限目录下,整个北京写字楼市场呈现什么样的状态?同时,存量房时代,开发商该如何应对?城市更新背景下,如何看待写字楼市场机会与城市更新机会?我们需要一次项目展示、商机对接的约会,也更需要一个交流经验、商讨解决问题的平台。"中国写字楼综合体发展论坛组委会秘书长刘凯先生表示。
  刘凯介绍,2015年12月16日至17日,中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为"创新与升级:房地产的互联网+逻辑"。
  中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月,由全联房地产商会、房讯网联合主办,已连续成功举办十一届年会,是中国商务地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛!
  每届论坛出席规模在500人左右,出席者90%为房地产行业、金融投资机构、媒体总裁级别领导。论坛长期得到百余家各类主流媒体参与合作、全方位跟踪及深度报道。可以说,中国写字楼综合体发展论坛是目前媒体参与度最高、连续报道最强的商务地产论坛。


2015-12-16

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