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昆明写字楼物业市场频现超亿元大宗交易

时 间:2015/12/14 0:00:00 信息来源:云南房网 浏览次数:1514


[提要]据了解,世博生态城低碳中心的亿元销售大单并非个案。近两年来,昆明不少办公写字楼在销售方面迎来了不少以整层为单位的大宗交易,不少项目已经出现了多次大宗办公物业的亿元成交大单,更有甚者是“整栋出售、整栋入手”。
  近日,云南旅游股份有限公司发布了一份《关联交易公告》,内容称云南旅游股份有限公司控股子公司云南世博兴云房地产有限公司拟与深圳市世博兴云旅游投资中心签署《商品房购销合同》,旅游投资中心拟购买世博兴云世博生态城低碳中心项目A幢及B幢写字楼物业。本次拟交易楼层为A栋16-20层01、02单位,B栋15-17层01单位,总面积10637.07㎡,销售价格为17066.93万元,这一事项将提请云南旅游股份有限公司2015年第二次临时股东大会进行审议。如果后期交易达成,将为今年昆明写字楼市场贡献上一宗亿元销售大单。
  世博生态城低碳中心进度
  据了解,世博生态城低碳中心的亿元销售大单并非个案。近两年来,昆明不少办公写字楼在销售方面迎来了不少以整层为单位的大宗交易,不少项目已经出现了多次大宗办公物业的亿元成交大单,更有甚者是“整栋出售、整栋入手”。
  鑫世界项目沙盘
  根据云南房网此前踩盘了解,位于盘龙区北京路江东花园斜对面的鑫世界项目已将整栋写字楼打包卖给了云南省农村信用社。根据规划,鑫世界建有8栋住宅和1栋写字楼。其写字楼总层高为24层,单层面积为1500㎡,总体量达3.6万㎡。若从从成交面积来看,堪称今年昆明写字楼市场办公物业中的最大一宗交易。
  东方首座实景
  同样出现大宗交易的写字楼物业还包括东方首座。东方首座东楼落成后,招商银行在东方首座买下了6-15层的写字楼物业。若以每层1835㎡的面积计算,招商银行所购买的物业面积达1.835万方。东方首座东楼高25层,1-5层为商业,目前进行招租的是16-25层物业。除了招商银行已经进驻外,东方首座还迎来了渣打银行、恒生银行和马来西亚银行入驻,堪称“金融巨子”云集。
  万达双塔(泛亚国际金融大厦)实景
  昆明万达双塔写字楼更是大单频出。该项目在2013年12月正式被云南省金融办正式授名为“泛亚国际金融大厦”,成为昆明金融性的地标建筑。作为昆明少有的获政府授名的写字楼,该项目入市以来凭借强劲的综合实力,在2014年摘得昆明写字楼市场销冠,其购买者包括国内、金融巨行业领军企业、世界500强企本土实业家等机构,其中80%以上成交房源皆为大机构整层或多层购买,更有金主一次性出手豪置6层。若以单层面积2500㎡,单价2.3万元/㎡的价格来计算,仅购买单层金额就5750万元。 
  置地广场项目实景
  2014年10月,置地广场更是两天内收入了一宗10亿元大单。去年10月30日、31日两天,根据昆明房产信息网销售数据显示,置地广场进行销售备案的写字楼、商业、车位以及其他项商品房共计288套,备案总面积达45746㎡,备案金额达102576万元。而根据备案信息,购买置地广场288套商品房的买家为昆明市五华区农村信用合作联社。
  当下的昆明楼市,写字楼仍是一个高热度的话题,写字楼物业的高存量是一个普遍共识。持续攀升的写字楼供应和存量,导致写字楼供需矛盾进一步加大,然而现下的写字楼租赁市场却表现出租金持续下跌,投资客市场信心不足。
  不过单从以上这些写字楼物业的硬件配置来看,世博生态城低碳中心、万达泛亚国际金融大厦皆是口碑与品质并举的高端写字楼物业,在设计规划、电梯数量及品牌、停车位配比、卫生间设施、办公空间等硬件配置的标准都比较高。东方首座、置地广场则是以传统的市中心地段、商圈中心占据着绝对的区位优势。为了达到更高的物业服务水平,这些写字楼均与国际级的高端物管服务联手,东方首座引入世邦魏理仕物业,置地广场引入戴德梁行。而作为大宗交易,对于投资者而言,往往更加青睐于物业品质更高、商业环境成熟、可用资源丰富以及交通优势明显的区域。



2015-12-14

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