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存量房时代 城市更新促一线城市写字楼转型升级

时 间:2015/12/4 0:00:00 信息来源:房讯网 浏览次数:1525


[提要]  作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量房时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式。
  房讯网讯 随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,不论是住宅市场还是商业地产市场,一线城市已经进入以存量房为主的阶段。而一线城市核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。
  率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市,以"旧楼改造、存量提升"为核心的城市更新模式,则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。
  住建部政策研究中心主任秦虹认为,城市有机更新在存量房时代最具投资价值,并将激发城市活力,再造城市繁荣,"相信传承与再生将会再续一个城市的传奇"。"在中国,大规模的城市重建在未来30年是不可避免的。"
  "作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量房时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式。" 中国写字楼综合体发展论坛组委会秘书长刘凯先生表示。
  目前一线城市、部分二线城市,写字楼供应大部分位于城市非核心区,以北京为例,根据全联房地产商会写字楼分会的统计,未来三年,写字楼新增供应大部分位于新兴商务区望京、亦庄、通州、石景山、丰台。CBD、金融街、中关村三大核心区写字楼将以存量改造为主。
  在欧美商业地产市场,对已经建成并使用多年的商务楼宇收购、改造,重新定位出租,提升价值后,再通过金融工具比如REITs出售给投资者已经是一种普遍运作模式。
  "城市更新带来了用户生活方式及需求的不断更新、升级,过去单一的业态、产品难以满足。"秦虹认为,存量时代最终比拼的是,服务商所能提供的内容及可持续性。
  刘凯认为,硬件改造与软件运营相结合,以客户体验为中心,从使用者角度出发相信是传统写字楼升级改造的重中之重。未来写字楼的使用者除了注重商务形象和楼宇档次之外,越来越注重产品内涵和产品细节的打造。"所以写字楼的升级改造,将更绿色生态,更人性化、智能化,并且越来越注重软性服务。"
  2015年12月16日至17日,中国最具影响力的年度写字楼综合体年度盛会,中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,全联写字楼分会承办,主题为"转型与升级:房地产的互联网+逻辑"。
  中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月,由全联房地产商会、房讯网联合主办,已连续成功举办十一届年会,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一!
  论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦房地产行业发展进程,每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京,探讨房地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、综合体、产业园等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国商用房地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。
  中国写字楼综合体发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。
  第十二届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有600位各界嘉宾出席。



2015-12-04

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