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澳商业地产信心指数保持高位 写字楼最乐观

时 间:2015/11/23 0:00:00 信息来源: 澳华财经在线 浏览次数:1631


[提要]据NAB报告,三季度NAB商业地产指数(CP Index)微幅下滑,由二季度11点下滑至10点。
  据NAB报告,三季度NAB商业地产指数(CP Index)微幅下滑,由二季度11点下滑至10点。澳洲商业地产多个细分领域(尤其是CBD酒店地产)市场情绪走低,然而办公地产投资信心水平明显升高。报告揭示,尽管融资条件较为艰难,更多地产开发商正欲在短期内启动新项目(倾向于房地产项目)。
  NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示,多个细分领域(尤其是CBD酒店地产)市场信心指数下滑,拖累整体商业地产指数。唯独办公地产表现抢眼——尽管自2013年中期以来落后于其它领域,今年三季度其市场情绪最为乐观。
  分地区来看,各州表现呈现显着差异。三季度西澳州、南澳州和北领地商业地产市场信心持续疲软,新州和维州市场情绪则最为积极。新州领先其它地区,而西澳州商业地产市场信心水平最低(尤其在办公和零售地产领域)。
   分领域来看,未来12个月办公地产和工业地产市场信心指数最高,分别为28和25个指数点,CBD酒店市场相对落后,对应指数点仅为10。远瞻未来2年情况,所有细分地产市场领域信心水平基本持平,整体达到29个指数点,其中CBD酒店地产信心增长最为突出。办公地产方面,新州和维州领先;工业地产上,昆州和新州领先。
  调查揭示,在未来1-2年在商业地产资产升值预期上,办公地产最为强劲,未来1年和2年预计将分别增长1.5% 和1.4%,其次为工业地产和零售地产;预计CBD酒店地产资产将有所缩减。
  租金回报方面,未来1-2年所有细分领域均呈积极增长态势,预计写字楼租金上涨潜力最大(尤其是在维州),其次为零售地产和工业地产。奥斯特先生指出,这是澳商业地产市场自2010年后半年以来各细分领域租金回报展望首次呈整体积极态势。
  调查报告还指出,第三季度开发商信心有所改善,计划开展新项目的开发商比例增至60%,较前一季度增长12%。奥斯特先生称,债券融资和股权融资条件持续恶化的背景下,开发商投资信心增强将有助于激发更多建筑活动。


2015-11-23

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