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广州写字楼空置率上升 租金面临下行压力

时 间:2015/11/20 0:00:00 信息来源: 观点地产网 浏览次数:1653


[提要]戴德梁行发布报告称,预计四季度全市甲级写字楼平均租金将面临下行压力,空置率有所上升;2016年租金承压状况还将延续。
  戴德梁行发布报告称,预计四季度全市甲级写字楼平均租金将面临下行压力,空置率有所上升;2016年租金承压状况还将延续。
  报告指,年内广州还将有约19.3万平方米的甲级写字楼计划交付,2016年即将入市的大批项目也已陆续展开预租,而这些项目大部分集中在珠江新城区域。
   就珠江新城而言,三季度由于新物业越秀金融大厦前期预租表现良好,交付时出租率已近6成。因此,珠江新城板块的空置率并未因为大体量的新增供应被大幅拉高,比上季度仅轻微上浮了1.3个百分点至11.9%。
  另一方面,尽管珠江新城大规模的优质写字楼空间不断吸引企业从外区迁入,市内其它核心商务区凭借成熟的商务配套、优质的性价比和升级整改等等,空置率仍保持低位:体育中心本季度空置率微升0.6个百分点至2.6%;越秀和琶洲空置率则基本保持稳定。
  全市来看,三季度四大核心商务区空置率只环比上升了1个百分点至7.1%;而季度净吸纳量则升至高峰,达11.8万平方米。
  戴德梁行续指,中长期来看,广州写字楼市场仍有较大的成长空间。近期各区政府皆通过各种方式积极吸引和促进企业进驻投资,包括简化商事登记、深入推进粤港服务贸易自由化等等;此外,科技创新也令到一些新经济、新业态发展壮大。潜在的需求增长点将不断累积,随着新物业出租率的逐渐提高,我们预计2017年写字楼市场将有望迎来转机。



2015-11-20

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