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成都写字楼空置率持续走高 未来租金下滑风险仍存在

时 间:2015/11/17 0:00:00 信息来源:观点地产网 浏览次数:1581


[提要]11月16日,戴德梁行发布研究报告指,第三季度成都甲级写字楼市场并未录得新增项目入市,因此本季度市场存量依然维持在1,756,522平方米。
  11月16日,戴德梁行发布研究报告指,第三季度成都甲级写字楼市场并未录得新增项目入市,因此本季度市场存量依然维持在1,756,522平方米。
  其中,受低迷市场的影响,前三季度成都甲级市场净吸纳量为128,586.1平方米,不仅低于去年同期净吸纳量,更是相比前两个季度出现负增长情况。
  值得一提的是,本季度,全市甲级写字楼空置率持续走高,较上季度上涨了1.1个百分点,至36.6%。由于市场空置面积较大,去化速度较慢,导致东大街及天府新区空置率居高不下,分别达到40.3%和53.0%。
   不仅如此,这两个区域的未来的新增供应量依然不容小觑,未来必然将面临较大的去化压力。由于区域新增项目少,科技商务区空置率虽然小幅上升,但依然是全市最低水平,为17.2%。
  受空置率高企和市场需求动力不足的影响,本季度甲级写字楼集中区域租金纷纷出现不同程度的跌幅。其中空置率最高的天府新城,租金较上季度下跌1.6%,至每平方米每月99.0元(15.5美元),跌幅最为明显。东大街及科技商务区租金分别较上季度下跌0.9%和0.6%,至每平方米每月124.1元(19.5美元)和117.1元(18.4美元).
  。由于来自其他区域的竞争,以及全市高空置率水平的压力,中央商务区内个别项目租金出现轻微松动,导致区域租金小幅下滑0.3%,至每平方米每月125.9元(19.8美元)。全市角度来看,甲级写字楼租金环比上季度下滑0.8%至每平方米每月117.1元(18.4美元).
  据戴德梁行预测,2015年第四季度将有约220,000平方米的甲级写字楼供应,主要集中在东大街区域。
  该行表示,虽然成都经济结构持续调整,经济发展向好,但甲级写字楼物业供应速度过快,而去化速度放缓,将导致成都甲级写字楼空置率维持在高位,并在短期内有持续攀升的可能性;由于受到高企空置率影响,未来租金下滑风险仍将存在。



2015-11-17

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