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前十月沪写字楼整购项目累计成交达295亿

时 间:2015/11/10 0:00:00 信息来源: 观点地产网 浏览次数:1616


[提要]数据显示,2015年前十月全市办公楼整购交易共涉项目15个、楼宇24栋,累计成交面积64.68万平,金额295.08亿元。
  数据显示,2015年前十月全市办公楼整购交易共涉项目15个、楼宇24栋,累计成交面积64.68万平,金额295.08亿元。成交金额占比全部办公性质项目(含商住公寓)交易金额的42.83%,占比全部商业办公类项目交易金额的32.36%。由此可见整购交易对整个商办市场的拉动,而且在中环以内写字楼交易占据主力的情况下,我们看到不少项目的整购均价都大大低于当初的网房预售价格,2015年,在商办市场整体低迷的情况之下,显然资本已经开启对沪上核心区写字楼的又一轮抄底。
  细数这些整购项目,它们分别处于陆家嘴滨江、外高桥、中山公园、北外滩、凉城、南站、徐家汇、彭浦、华漕、金虹桥、七宝、五角场及长风板块。显然,以上项目中,除去外高桥板块的总部峰汇,其他项目均位于中环以内。上海链家市场研究部总监陆骑麟指出,该项目两栋办公小楼的整购可以说是自贸区落地后的进一步利好,本身该项目就位于外高桥保税区北的办公集聚区,周边有汤臣国际贸易大楼及喜来登酒店等,该次出售的办公面积均价也已达到36800元/平方米,与此次被整购的其他项目相比,显然自贸区概念对价格上涨已经产生强有力的推动。
  另外,业内人士指出,现在沪上出现的写字楼整购交易基本可以归类为:一、以陆家嘴滨江板块为代表的核心区超甲级写字楼项目,近年来买家主要是一些内资金融机构;二、以中山公园、徐家汇、五角场为代表的长久以来因承担功能过多而不及南京西路、静安寺的传统商圈内的一些次新写字楼项目;三、以北外滩、凉城板块为代表的老城区的一些旧改新建办公项目,这些项目往往有区位、交通优势下的政策扶持;四、非核心区新兴CBD,如以虹桥商务区构成及辐射板块——华漕、金虹桥及七宝等的写字楼项目为主力,另外还有普陀长风板块的大体量写字楼项目。而以目前的租金回报率计算,以上整购项目,尤其是陆家嘴滨江的尚悦中心及中山公园板块的万宝国际广场,都可达到5%以上,沪上写字楼尤其是中环以内写字楼的确到了较好的接盘时间。


2015-11-10

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