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2015年10月深圳写字楼市场成交情况分析

时 间:2015/11/9 0:00:00 信息来源:中商情报网 浏览次数:1689


[提要]据美联物业全国研究中心统计数据显示,10月份深圳一手写字楼共成交430套,环比上涨35.2%;成交面积为65563.3㎡,环比下降4%;平均价格为46483元/㎡,环比下降3%。
  据美联物业全国研究中心统计数据显示,10月份深圳一手写字楼共成交430套,环比上涨35.2%;成交面积为65563.3㎡,环比下降4%;平均价格为46483元/㎡,环比下降3%。一手市场成交套数明显增多,但成交面积小幅回落,同时价格高位回落,套均成交面积明显下降。
  10月,市场成交热点区域为盐田和南山区,其中,成交套数盐田区位居第一,成交127套,占全市29.5%的份额;成交面积方面则是南山区列在首位,成交23717.34㎡,占比36.2%。福田和龙岗区成交有所回落,罗湖和宝安区成交则有小幅上涨。整体来看,本月成交主要集中在关内区域,关外成交仅小幅上涨,同时关内套均成交面积远远高于关外,不过关外区域的套均成交面积有一定上涨。
  10月份二手写字楼成交套数高位大幅回落,共成交105套,成交面积15455.31㎡,面积环比下降60.9%,同比上涨19.4%。整体来看,10月成交明显遇冷,各区成交均有不同程度回落,罗湖、福田和南山区回落幅度较大,不过,相对上半年及去年同期来看,成交仍处在不错的水平。
  10月,整体市场成交较9月有小幅回落,其中,一手市场供应增量,抢占了整体市场份额,导致二手成交有明显下行。由于临近年底,写字楼空置率有一定增加,同时租金有一定回落,导致回报率小幅下降,不过,这些因素并不能阻止写字楼市场的热度,写字楼产品仍然吸引了越来越多客户的关注。我们预计,一手市场在供应充足的情况下,短期内成交将维持热度,二手市场则有望小幅回升。



2015-11-09

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