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2016年大连写字楼空置率或超三成 租金波动明显

时 间:2015/11/3 0:00:00 信息来源:国搜大连 浏览次数:1624


[提要]回顾2015年的大连楼市,虽然有利好消息的不断刺激,但住宅方面依旧不温不火,写字楼也亦然。裕景项目预租营销导致青泥洼桥区域租金下降,明年大连写字楼空置率或超三成,租金继续波动。
  还有不到60天2015年即将过去。回顾2015年的大连楼市,虽然有利好消息的不断刺激,但住宅方面依旧不温不火,写字楼也亦然。
  来自戴德梁行的数据显示,2015年第三季度,大连甲级写字楼无新项目入市,总存量稳定在 736,006 平方米。虽然无新供应入市,但明年即将入市的新物业已开始预租形式,对现有市场产生了小幅度影响。
  就整体市场而言,本季度,大连甲级写字楼平均租金继续小幅下调,至每月每平方米 108.7 元(17.1 美元),环比下降 0.6%。虽然存量物业的持续消化令大连甲级写字楼空置率保持在15.4%,环比下降了 1.3 个百分点。但相比去年同期,大连写字楼市场净吸纳量速度相对放缓,同比下降 18.0%。从需求角度而言,金融业一直都是大连甲级写字楼需求的支柱力量,保持着市活跃度,同时保险、服务类企业也有新需求的释放信号。
  裕景项目预租营销导致青泥洼桥区域租金下降
  戴德梁行作为一个专业的房地产数据分析机构,对大连市商圈写字楼进行了数据分析。分商圈而言,青泥洼桥区域受裕景项目的预租营销形式,以及大面积成交的影响,使得租金环比下降 0.9%,至每月每平方米122.9 元(19.3 美元),但由于区域发展成熟、配套完善,依然保持着最高的租金区域;人民路区域写字楼云集,大多物业年头较长,租户倾向于选择租金水平相当、办公条件更好的物业,使得区域内部分较早入市的甲级写字楼租金出现下滑趋势,达每月每平方米 103.6 元(16.3 美元),环比下降 2.7%。
  与之相反的是,星海湾区域由于未来供应项目较多,未来前景具有较大的发展空间,本季度租金环比上涨 0.2%,至每月每平方米 115.1 元(18.1美元)。开发区甲级写字楼租金基本维持上季度水平,空置率下降 0.9 个百分点。
  明年大连写字楼空置率或超三成 租金继续波动
  从戴德梁行所提供的图标来看,预计下个季度,大连将有新物业入市,但因一直无预租的举动,将会一定程度地提升全市的空置率。同时,整体市场平均租金也将会延续下降趋势。长期来看,明年大量写字楼入市,各业主为降低空置,租金水平将会继续波动。


2015-11-03

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