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一场写字楼吸纳量与租金的博弈

时 间:2015/10/30 0:00:00 信息来源: 戴德梁行 浏览次数:1664

[提要]戴德梁行与香港《南华早报》联合发布了第三季度中国大陆甲级写字楼租金指标。该指标追踪的16个大陆城市中,除大连和杭州外,其余14个城市吸纳量均有增幅。但是,企业租赁需求的大幅度增长,并没有导致写字楼租金同步大幅提升。
  整体概览
  戴德梁行以2013年第一季度的写字楼租金为基准(100),之后每季度追踪记录16个大陆城市的写字楼租金变化。2015年第三季度期间16个追踪城市中,有7个城市的写字楼租金回软,其他9个城市的租金虽有上升,但升幅普遍轻微,当中4个城市的租金升幅不足1%。
  2015年全国16大城市第三季度租金指数
  升幅最高的市场依次为青岛(3.5%)、上海(2.1%)、深圳(1.8%);跌幅最大的市场是西安,当地租金较第二季度下跌了3.9%。
  北京:本季吸纳量在35万平方米以上,同比明显提升86%,但北京的整体租金仍环比下跌了0.4%,非核心市场的租金较第二季度下跌了6.7%。
  广州:本季的吸纳量亦表现不俗,主要由金融、资信科技、媒体、电信及专业服务行业所主导,但由于市内核心的珠江新城与其他分区域市场的竞争加剧,以致广州整体的租金仅环比上升0.9%。
  上海:净吸纳量升至37.7万平方米,创本年以来的季度新高,但租金升幅仅有2.1%。由于上海市场供应高峰期的影响持续,预计短期至中期内仍会令租金升势受压。



2015-10-30

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