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上海写字楼成交均价突破4.4万元/平 创年度新高

时 间:2015/10/23 0:00:00 信息来源:观点地产网 浏览次数:1613


[提要]据瑞铂慧家最新市场报告显示,10月过半,上海写字楼市场迎来一波小行情,上周(2015.10.8-10.16)成交量环比上涨18%,成交均价更是突破4.4万元/平方米,环比上涨24%,创下年度新高。
  10月22日,据瑞铂慧家最新市场报告显示,10月过半,上海写字楼市场迎来一波小行情,上周(2015.10.8-10.16)成交量环比上涨18%,成交均价更是突破4.4万元/平方米,环比上涨24%,创下年度新高。
  该机构预测,未来几周上海写字楼市场将保持稳中有升的态势。且原闸北区写字楼有望进入更多需求者的视野,市场行情也将水涨船高。
  数据显示,上周写字楼市场成交总面积为128910平方米,环比上涨18%。成交的房源主要集中在浦东新区、青浦区、闵行区、宝山区、嘉定区和杨浦区。
  价格方面,上周上海写字楼市场成交均价为44837元/平方米,环比上涨24%,创下年内新高。同时,受陆家嘴金融贸易区项目中融碧玉蓝天成交均价高的影响,浦东新区以60648元/平方米摘得写字楼市场成交均价的桂冠。
  报告预测,浦东陆家嘴金融贸易区聚集了众多金融企业,按照目前金融行业租户的活跃程度,预计4季度,浦东写字楼成交均价有望继续攀升。
  供应方面,据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示,上周共有4个项目共计168861.6平方米入市。其中供应量最大的是虹口SOHO,该项目供应157套,面积达到65314.79平方米。
  此外,该报告指出,此前传得沸沸扬扬的闸北、静安两区合并的消息于10月12日得到证实,上海市闸北区下属官媒《闸北报》确认闸北、静安两区将实施合并。
  据分析,两区合并后,区域内不仅将汇集上海高端写字楼的代表如中信泰富、恒隆、嘉里中心;苏河湾、大宁板块也正在打造多个优质写字楼项目。
  对此,瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示,此次静安和闸北的“撤二建一”是一次土地、财政、商务等城区发展重要资源的互补双赢,合并将推进区内各类资源的优化配置,加速旧城区改造复兴,而相应的利好也将反应到房地产市场。未来,原闸北区写字楼有望进入更多需求者的视野,市场行情也将水涨船高。



2015-10-23

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