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三季度长沙写字楼空置降至36.3% 租金保持平稳

时 间:2015/10/20 0:00:00 信息来源:潇湘晨报 浏览次数:1370

[提要]近日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第三季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告。
  近日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第三季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告。
  报告显示,2015年第三季度,长沙写字楼市场无新增项目交付。截至季末,全市空置降至36.3%,租金环比保持平稳。零售物业市场方面,本季位于芙蓉中路的泊富Icity美好生活中心以70%的入驻率开业,为长沙零售物业市场带来6.5万平米的新增供应。受活跃需求的带动,核心商圈购物中心继续上调租金,至季末,全市零售业首层租金稳定增长。
  受宏观经济增速放缓影响,本地中小型企业缩减规模时有发生,然而投资和咨询等非传统类金融企业依然是写字楼市场去化的主要动力之一。季内,租赁市场多集中于100-300平米的办公需求,除金融类行业,教育咨询和网络科技类企业的小面积需求也在本季有所增长。
  今年5月,中部首个国家级新区湘江新区正式挂牌,受其在税收、租金等方面的利好政策影响,部分通信企业及IT服务供应商本季从市中心迁出至行业集中度较高的产业园区,导致中心城区办公需求被新区写字楼分流。此外,五一大道商圈部分成本敏感型租户搬迁至非标准写字楼内,导致区域内个别项目空置率出现不同程度的上升。
  位于芙蓉中路金融街的甲级写字楼市场表现依然突出,其租赁需求多源于国内金融和保险类企业的升级搬迁。例如,长沙银行迁至泊富国际广场承租一层,约2000平米。本季万达总部国际A、B和C座凭借其地理和价格优势表现抢眼,去化近8000平米。本季平均租金按同样本计环比仍保持平稳,录得每月每平米92.2元。鉴于本季度并无新增供应,至季末,全市写字楼空置率环比下降1.6个百分点,报36.3%。
  为应对租户不断流失,核心商圈部分业主对空置楼层进行翻修,并计划引入创新型租赁模式来解决传统租赁的单一化和互动性差等问题,以期吸引更多优质租户。基于写字楼品质的市场分化会更加明显,金融街上优质写字楼的市场需求将主要来自于跨国企业和国内大型企业的升级搬迁,而对于成本敏感度较高的本地小型企业,则会持续降低租金预期。


2015-10-20

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