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未来深圳写字楼将新增90万㎡ 空置率短期走高

时 间:2015/10/13 0:00:00 信息来源:新浪房产 浏览次数:1381


[提要]2015年10月12日,深圳–全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2015年第三季度深圳物业市场回顾。
  2015年10月12日,深圳–全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2015年第三季度深圳物业市场回顾。
  报告显示,优质写字楼方面,需求持续活跃并呈多样化增长,吸纳量创历史新高,租金稳步上涨。优质零售物业方面,餐饮业态扩张放缓,国际及快时尚品牌表现活跃,租金稳中有升。优质物流设施市场方面,供不应求市场局面持续,自贸试验区刺激跨境电商需求迅速增长,多样化需求推动租金持续走高。
  高档住宅市场方面,步入淡季以及前期的需求释放,普通与高档住宅市场成交量均出现了小幅下滑,但价格却高位企稳,并带动高档公寓租金持续增长。
  优质写字楼市场
  本季位于南山区的永新汇以及大涌商务中心1-4号楼落成,为市场带来逾26.6万平方米的新增供应。商务中心承租成为市场去化的主要驱动力,政策利好亦持续带动写字楼需求呈多样化增长。聚焦行业,前海作为金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区,吸引了越来越多的金融企业聚集。而深圳鼓励科技创新、前海对科技及专业服务行业的优惠利好以及自贸试验区政策的正式落地促进了信息技术、科技服务和贸易类企业的设立。至此,深圳已连续第五个季度录得超15万平方米以上的单季净吸纳量。至季末,市场整体空置率环比回落0.7个百分点至6.0%。强劲的需求推动平均租金继续上涨,季度环比上升0.6%至每月每平方米194.2元。
  未来六个月,将有大量的新增供应入市,其中有多个总部型项目。考虑到新增供应中部分项目已取得不错的预租情况,加上多重政策利好将带动需求持续增长,因此预计平均租金将保持稳定,但空置率在短期内将走高。
  优质零售物业市场
  位于龙华新区的观澜湖新城MH Mall于本季末开业,为市场带来15万平方米的新增供应。项目娱乐和餐饮的比例占六成以上。本季,购物中心明显加快了业态调整的步伐。多个国际品牌、快时尚品牌首入深圳或扩张。法国珠宝品牌Mauboussin及奢侈品家居集合店Luxury Living Group均在欢乐海岸O’  Plaza开出深圳首店;而英国快时尚品牌New Look 以及法国潮牌Sneaky选择于城市广场开出深圳首店。因各大购物中心的餐饮比例已经趋于饱和,餐饮扩张的强劲势头有所放缓,业主转向引进国际零售品牌及本地中高端的设计师品牌以带来新鲜感。此外,体验型业态也更加立体多样化。受到新项目影响,整体市场空置率环比上升0.7个百分点至7.2%。全市首层平均租金同样本环比上涨0.1%至每天每平方米26.5元。
  未来半年将有大量的新增供应入市,因辐射区域不重叠且项目定位各有侧重,对现有项目影响有限,因此预计未来整体市场租金将保持稳定,但空置率将明显攀升。
  物流设施市场
  经历了多季度的新增供应空白后,季内录得一个新增供应入市。建筑面积99,546平方米的南油集团W6仓于8月1日交付使用。
  限的新增供应并未缓解整体市场不应求的局面,同时,部分仓储设施继续转型为商业或其他用途。而需求方面,得益于稳定增长的社会消费品零售总额以及网络零售交易量,来自传统零售以及第三方物流的城市配送仓储需求保持稳定增长。而自贸区政策落地带来的在海关、税务、检验检疫等方面的一系列政策利好促进跨境电商业务在季内迅速发展,令保税仓储需求不断增加。保税区内非保税仓的需求外溢,带动整体仓储设施租金进一步走高。至季末,深圳优质物流设施市场的平均租金同样本环比上涨3.0%报每月每平方米34.0元。
  未来六个月,物流设施存量将随着仓储转型进一步压缩,来自跨境电商以及香港物流商因成本及设施品质而外溢至深圳的仓储需求的不断增加,将进一步加剧整体市场供不应求的局面,从而推动整体市场租金水平稳步提升。
  高档住宅市场
  步入楼市传统淡季,加上股市震荡,开发商推盘力度有所减弱。高档住宅方面,季度内录得福田的深圳中心·天元以及南山的香山美墅和汉京.九榕台三个新项目入市,合计为市场带来了1,225套供应,环比上季度下跌逾50%。
  尽管6月28日央行的降准降息再次刺激了深圳房地产市场,但由于较大部分购房需求在上半年集中释放以及推盘量缩减,普通住宅与高档住宅市场成交量均出现了小幅下滑。本季度高档住宅市场成交量录得3%的环比回落。价格方面,受到自贸区推进的利好,以及对深圳未来发展的积极预期,整体住宅市场的价格并未受到销售量回落影响,依然在高位企稳,且高档住宅的销售有力地支撑着房价高企。季内,受到南山高档住宅项目普遍价格上调,整体高档住宅市场的平均售价同样本环比上升1.8%至每平方米66,186元。
  租赁市场方面,高端公寓市场受到房价上涨的带动而提升租金,同样本环比上涨5.3%至每月每平方米103.1元。


2015-10-13

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