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杭州甲级写字楼存量约200万方 钱江新城占到逾半壁江山

时 间:2015/9/30 0:00:00 信息来源:房讯网 浏览次数:1462


[提要]戴德梁行最新数据显示,今年截至目前,杭州整体甲级写字楼市场的存量约为200万平方米,其中钱江新城存量就有约109万平方米,占整体市场的50%以上。从供需走势来看,杭州写字楼市场供大于求,销售市场年去化量约40万平方米,整体均价走势呈下行态势。
  9月24日,戴德梁行举办了媒体发布会,就2015年前三季度杭州地区写字楼市场整体走势进行了深层次解读。
  武林空置率最低,黄龙租金最高
  戴德梁行最新数据显示,今年截至目前,杭州整体甲级写字楼市场的存量约为200万平方米,其中钱江新城存量就有约109万平方米,占整体市场的50%以上。从供需走势来看,杭州写字楼市场供大于求,销售市场年去化量约40万平方米,整体均价走势呈下行态势。
  从空置率来看,武林商圈空置率最低,仅为4%,该区每天租金平均报价为每平方米5.8元。租金最高的地区是黄龙商圈,每天租金平均报价为每平方米5.95元,空置率为7%;庆春商圈和钱江新城的每天租金平均报价分别为每平方米4.3元及4.05元。写字楼租赁市场中,甲级写字楼的净吸纳量为每年10万到15万平方米,市场整体需求量较为稳定,但外资企业需求在下降。
  从销售市场来看,小面积低总价的产品拥有更强的去化能力。从2014至2015年成交面积段来看,市场主力的去化面积段为100-200平方米,成交占比达到40%;从2014至2015年成交总价段来看,单套成交总价300万以下的占比达到65%,其中100万-200万占比达到28%。
  金融成钱江新城主导产业
  钱江新城作为新兴区域备受市场关注。目前,钱江新城发展已趋于成熟,甲级写字楼聚集,是杭州新兴的商务中心。其发展进入中后期,区域内商务氛围已经形成,区域认可度得到显著提升。但由于市场供应量集中,区域内空置率仍处在较高水平。区域市场平均租金为每天每平方米3.7元,年吸纳量约5万至7万平方米。
  从市场表现来看,钱江新城目前的客户以金融行业为绝对主导,主要来源于核心商圈搬迁。由于钱江新城的金融特性,以及近期金融行业整体极为快速的发展及扩租态势,金融行业在成交客户的占比中为占据绝对主导地位。外资企业等优质客户对钱江新城的市场认可度加强,成为核心商圈外溢客户的首选区域,例如葛兰素史克、宝马、微软、安永及戴德梁行均已入驻钱江新城,三星、ABB、雷格斯亦有意向入驻。未来三年内钱江新城新增租售体量约50万至60万平方米,市场竞争仍将持续激烈。


2015-09-30

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