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高端金融总部成深圳写字楼新格局

时 间:2015/9/28 0:00:00 信息来源:大公财经 浏览次数:1535


[提要]全球领先的房地产服务营运商戴德梁行研究表明从未来深圳写字楼发展的特点来看,深圳的“高端金融总部”将渐成市场新趋势,其主要分布在深圳“华尔街”及“金融办”地块,集聚效应十分明显。
  全球领先的房地产服务营运商戴德梁行研究表明从未来深圳写字楼发展的特点来看,深圳的“高端金融总部”将渐成市场新趋势,其主要分布在深圳“华尔街”及“金融办”地块,集聚效应十分明显。
  深圳市金融产业发展突出,金融业规模不断提升,支柱产业地位进一步巩固,主要运行指标均居全国大中城市前列。深圳市统计局数据显示,2015年上半年,深圳金融业实现增加值1160.51亿元,同比增长18.7%,占同期全市GDP比重15.7%,创历史新高。金融业实现税收1142.4亿元,同比增长158.61%,占全市总体税收比重超过三分之一,成为拉动全市税收增长的主要力量。截至2015年6月末,深圳金融业总资产达到9.09万亿元,比去年同期增长37.73%,稳居全国大中城市第三位,仅次于北京和上海。
  随着金融开放创新政策不断推进,作为未来深圳的最高中心,定位为南中国金融中心的前海片区,其金融产业呈现加速集聚发展态势。随着前海自贸区的设立,戴德梁行研究报告显示,截至2015年6月底,前海企业注册数量已达35015家,其中,金融类企业18848家,占比达53.83%,金融集聚效应明显。
  前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。鉴于前海目前仍处于大规模建设阶段,办公空间缺乏,多数前海注册企业的物业需求转移至成熟商务区,目前福田CBD、车公庙、南山商业文化中心等商务区均分布了大量前海注册企业,以金融企业为主,涉及股权投资、商业保理、资产管理、供应链管理等行业。
  前海合作区规划办公总面积约1600万平方米 ,首批商务物业预计于三年内陆续进入市场。目前仍处于大力建设阶段,预计需5-10年后方可逐步发展成熟。根据已出让的土地统计,办公面积约为128万平方米,其中可售面积约72万平方米。
  戴德梁行华南区写字楼部主管及董事罗进良表示,随着深圳商务市场西移,深圳福田-前海双中心格局逐步凸显,未来规划中的前海中心发展前途不可限量,但目前深圳写字楼供应仍以福田CBD为主,预计2018年后后海区域将成为写字楼供应主体。
  福田中心区,位于深圳经济特区的核心腹地,真正的深圳中心, “深圳市21世纪的CBD地区,是深圳未来城市的重要标志”。福田的金融产业主要是传统金融业,包括银行、保险、证券、基金等,也有部分创新型金融机构;福田金融产业背后有11万家做实体经济的企业作为基础和支撑,福田CBD也是现阶段甲级写字楼发展的核心片区。
  后海中心定位为前海中心的重要组成部分,未来将成为深圳城市副中心,以总部企业和金融产业为特征的高端商务办公为主导。总规划办公面积约达300万平方米,预计3年后商务氛围可初见雏形,5-10年可由区域型商务市场向市级市场发展,主要吸引金融类企业总部。根据戴德梁行华南区企业顾问服务部数据统计,未来3年后海将有约180万平方米办公面积供应,其中企业自用部分为57万,面向市场租赁保守估计约112万。
  戴德梁行华南区写字楼部分析显示,从未来深圳写字楼发展的特点来看,深圳的“高端金融总部”将渐成市场新趋势,其主要分布在深圳“华尔街”及“金融办”地块,集聚效应十分明显。与普通甲级写字楼相比,“高端金融总部”的造价普遍高出30%以上,为满足金融总部的高端形象和金融系统运营的需求,其在物业硬件和设备设施的投入,往往高出市场普通甲级写字楼物业。
  戴德梁行华南区写字楼部主管及董事罗进良表示,“高端金融总部”的功能定位与普通甲级写字楼有较大区别,其主要功能在于支持金融总部企业的自用办公需求,满足其不断发展壮大的规模,并且引进企业上下游客户及合作伙伴。总部物业与普通甲级写字楼物业在租金、客户结构、形象和运营策略上,将逐步出现更明显的差异,成为顶级写字楼物业的标杆。因此,“高端金融总部”物业将成为市场的一种新趋势。
  戴德梁行深圳公司常务副总经理董韶川表示:“深圳超高层地标性项目的逐步兴起,进一步奠定了其在中国写字楼市场的代表性地位。国内金融企业不断壮大的同时,自用或部分自用的地标性超高层项目也在不断涌现,“高端金融总部”物业将成为市场的一种新趋势。与此同时,如何开发和运营管理,以及如何将大厦的商业价值很好的保持和与时代发展同步,是每个金融总部都将面对的问题。”



2015-09-28

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