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南沙写字楼市场依靠招商引资有望提升租金

时 间:2015/9/18 0:00:00 信息来源:新华网 浏览次数:1608


提要]来自第一太平戴维斯提供的数据显示,南沙自贸区自挂牌几个月以来发展势头强劲,一季度住宅成交面积超过35万平方米,比去年同期大涨154%;5-7月成交形势更加喜人。而南沙的写字楼市场也同样成为大众关注的热点,调查分析,当前南沙自贸区写字楼市场存三大趋势。
  来自第一太平戴维斯提供的数据显示,南沙自贸区自挂牌几个月以来发展势头强劲,一季度住宅成交面积超过35万平方米,比去年同期大涨154%;5-7月成交形势更加喜人。而南沙的写字楼市场也同样成为大众关注的热点,调查分析,当前南沙自贸区写字楼市场存三大趋势。
  需求依靠招商引资 租金有望提升
  南沙大部分区域的人口密度低于1000人每平方公里,只相当于传统商务区部分区域的1/40甚至1/80,来自当地的写字楼需求非常有限,未来主要需求还要来自对外的招商引资。南沙目前只有零星一些乙级写字楼,租金水平在30元每平方米每月左右;对比其它自贸区,这个租金水平偏低,未来会有一定的升值空间。
  非传统商务区企业入驻意愿较强
  广州天河、越秀等传统商务区的写字楼租金虽然昂贵,但周边商务配套完善,交通便利,调查显示原位于这些区域的受访企业只有16%明确表示愿意入驻南沙;而位于海珠番禺白云等远离中心区域的企业,其承租能力相对较低,意愿入驻南沙自贸区的比例较大。这些企业希望选择南沙自贸区这样有潜力的区域,既可以享受政策优惠,又有利于开拓对外业务,未来能有更好的发展前景。
  国企、民企更愿意加盟南沙自贸区
  入驻南沙能够享受自贸区的优惠政策,同时能接触到更多的外资企业以扩展业务,这些利好因素对国企民企都有相当大的吸引力,因此,从调查报告中可以看到五成左右的这类企业表示有可能会进驻南沙。外资及合资企业绝大多数不愿搬迁到南沙自贸区,57家受访企业中仅有一家明确表示愿意入驻南沙,这类企业对周边配套和办公环境要求比较高,对还在开发建设中的南沙自贸区持有审慎的观望态度。
  第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示:“自挂牌以来,南沙自贸区引起了各行业的广泛关注。地处广州远郊的南沙有既有优势也有不足,要想让南沙写字楼市场红火起来,仅仅靠自贸区的政策优势是不够的,还需进一步加大基础设施投入,加快吸引优质企业的进驻,让进驻的企业实实在在地享受到自贸区的政策红利。”


2015-09-18

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