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北京需求旺盛政策收紧 城区写字楼稀缺

时 间:2015/9/14 0:00:00 信息来源:京华时报 浏览次数:1530


[提要]伴随着宏观经济结构调整及互联网自主创业兴起,北京写字楼市场成交上演紧俏行情,然而,从供应看,在相关政策收紧之下,北京写字楼市场提前进入存量稀缺时代。
  伴随着宏观经济结构调整及互联网自主创业兴起,北京写字楼市场成交上演紧俏行情,然而,从供应看,在相关政策收紧之下,北京写字楼市场提前进入存量稀缺时代。这种形式下,以地处二环国瑞大厦为代表的核心区域写字楼产品将在北京写字楼市场成交紧俏的情形下,更加凸显其稀缺性。
  市场进入存量稀缺时代近日,《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》正式公布。文件首次将城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)作为一个区域来实施统一禁限,城六区禁限产业比例达到79%;特别是在受业内关注的房地产方面,新建酒店、写字楼的禁止范围被进一步扩大。
  文件规定,东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。此外,东、西城区将继续禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,除了棚户区改造、危旧房改造和文保区改造。
  对此,业内人士分析认为,城六区商业写字楼禁限令的出台,直接将城六区写字楼市场推入存量稀缺时代,这类产品将在北京写字楼市场成交紧俏的情形下,随着限供更加凸显其稀缺性。
  成交紧俏未来恐“断供”
  数据统计显示,近年来,北京商业写字楼市场成交节节攀升。以今年为例,仅7月份北京写字楼成交就达到479套,总建筑面积也达到15.79万平方米。
  然而,纵观近年成交的写字楼项目,可以发现普遍位于中关村、望京等区域,二环内基本已绝迹。市场情况显示,目前长安街沿线核心区、二环内的在售写字楼房源寥寥无几,不仅数量稀少,更有很多是早年前开发建设,时代差异化导致定位、品质、功能均不能满足现在投资办公置业所需。
  在土地市场方面,尽管没有城六区写字楼禁限令,二环内商办类土地也已绝迹多年。业内人士认为,未来城市核心特别是二环以内的写字楼项目将捉襟见肘,绝版珍藏价值凸显。也正是因此,地处二环内体量最大的甲级商业写字楼综合体项目国瑞大厦即将入市,就已受到高度关注。
  据悉,国瑞大厦占据北京寸土寸金的二环黄金地段优势,北邻崇文门外大街,南临两广路,西靠崇文门内大街,东接西花市大街,多条城市主干道环绕,形成三横四纵格局,通达八方。地铁2号线、5号线、7号线地下交会,是名副其实的地铁上盖中心枢纽。
  市场分析人士指出,二环在售写字楼产品已基本绝迹,国瑞大厦这种甲级写字楼现房产品,或将成为稀缺核心地段写字楼典藏收官之作,未来升值增值空间潜力无限。
  灵活置业门槛确保升值空间
  “二环核心地段、成熟商圈配套及稀缺增值属性,是国瑞大厦备受关注的原因。此外,项目90-380平方米的面积空间,更使其具备了灵活的置业门槛,提升了投资价值及升值空间。”市场分析人士称。 
  事实正是如此,近期一份北京商办写字楼分析报告指出,伴随宏观经济结构调整,北京服务业保持增长势头,再加上互联网自主创业兴起,将为写字楼项目带来更广泛、多元的租赁需求。特别是核心地段受商圈覆盖、交通便捷的利好影响,更易入手,也更易出租,租金稳定,投资回报率将更有保证。
  据国瑞大厦项目负责人介绍,国瑞大厦外部商圈资源环境上,王府井、崇文门、金融街、国贸等几大高端知名商圈的辐射利好影响,为项目吸聚了各方顶级配套资源,也聚集了最具影响力、消费力的中高端阶层。而内部环境上,项目具备自身高端综合体属性,及甲级软硬件标准等优势,已获得传媒、资讯、教育、医疗、服务、贸易等行业众多高端客户青睐。“也正是因此,项目承诺未来能够享有年5%的投资回报率。”该负责人表示。
  业内人士表示,写字楼产品的核心地段优势及稀缺产品属性,能够为项目提供可以预见的升值空间。而从市场方面来看,写字楼产品一路攀升的成交量,及稀缺断供的大趋势,更决定了当下是写字楼产品的最佳入市时机,特别是稀缺地段产品的收藏属性就更不言而喻了。



2015-09-14

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