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房讯观察:五大关键词解读5A甲级写字楼

时 间:2015/9/1 0:00:00 信息来源:房讯网 浏览次数:1397


提要]【房讯网讯】"写字楼"一词源自香港,在大陆,通常说"办公楼"。翻译之初,香港人在Office Building里多为文职,那个年代电脑并未盛行,他们的工作方式多为书写,所以Office building被翻译成"写字楼"。
  【房讯网讯】"写字楼"一词源自香港,在大陆,通常说"办公楼"。翻译之初,香港人在Office Building里多为文职,那个年代电脑并未盛行,他们的工作方式多为书写,所以Office building被翻译成"写字楼"。
  因办公需求,企业主们把住宅改造为办公室。到了第二阶段,为了改善办公环境,出现了商务公寓。发展到后来,企业主们开始追求公司办公形象,他们转向了"纯商务"写字楼。武林CBD的深蓝广场和黄龙CBD的公元大厦,奠定了杭州写字楼的一个时代。
  而今,评判一个写字楼的标准不再那么简单。环保健康的问题已成为必要前提,更多企业主们开始关注服务、配套、商务氛围、景观视野。
  关键词一:区位交通
  房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段,写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体,区位地段显得尤为重要,企业选择办公物业首先选择的也是区位地段,写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身,实际上来说,写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。
   所以,作为甲级写字楼的判断标准,应该是位置十分优越,一般居于城市商务中心或商业聚集区,交通十分便利,四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
  关键词二:规模
  评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身,它与周边环境是一个分不开的整体,所以这里所说的规模,不仅是指建筑体积本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性;因为写字楼客户--企业,比较看重知名企业的群聚效应,这是形成商务气氛的基本条件,写字楼作为企业聚集办公的载体,项目本身的规模决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
  一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上是甲级写字楼。
  关键词三:硬件设施
  写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新: 建筑类型、办公空间、 标准层高、供电系统、 空调系统、电 梯、停 车 位、供水系统、 智能化系统、办公(OA)、通信(CA)、楼宇(BA)、消防(FA)、 保安(SA)等等方面都有严格的标准。
  关键词四:商业配套
  甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等。  总之,一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
  关键词五:软件服务
  写字楼软性服务体现在两个方面,一方面是高效全面的物业管理,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上,也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如,将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。
  总之,评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准,不仅要看产品本身,而且还有诸多非产品方面的影响因素,是一个综合评价的结果。



2015-09-01

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