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戴德梁行:中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定

时 间:2015/8/13 0:00:00 信息来源:和讯网 浏览次数:1558


[提要]8月11日,戴德梁行发布最新研报显示,2015 年上半年,中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定。1-6月,四大一线城市甲级写字楼净吸纳量兯计961,561 平方米,略高于925,181 平方米的同期新增供应。
  和讯网消息:8月11日,戴德梁行发布最新研报显示,2015 年上半年,中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定。1-6月,四大一线城市甲级写字楼净吸纳量兯计961,561 平方米,略高于925,181 平方米的同期新增供应。
  相比之下,二线城市新增供应的增长要明显高于净吸纳量:二线城市上半年总体新增供应比净吸纳量多出450,000 平斱米,相当于二线城市甲级写字楼现有存量的4%。二线城市的供求失衡在很大程度上受到当地非核心区、外围区域大量新物业集中交付的影响。国内16 个重点城市中,北京的空置率全国最低,仅为4.6%。
  尽管可供租赁的空间有限,中资金融企业、数字新媒体行业对北京优质办公空间租赁需求持续旺盛。不此同时,北京非核心区办公空间也在丌断发展壮大,其低廉的租金、较大的空间选择及更为现金的办公设施不配套吸引了越来越多的企业搬迁进驻。
  市场上很多项目已经确认大幅推迟竣工时间将,然而即使考虑到这些因素,中长期的动态供求不平衡仍将持续。这种情况在二线城市中将尤为明显,预计在未来四年半中总存量将成双倍戒多倍的增长,可随着总存量的增加空置也将快速增加,同时租金也将缺乏上涨动力。
  展望未来,许多城市未来供应中有很大一部分位于新兴板块,争夺租户之间的竞争也必然将进一步加剧。毫无疑问,开发商也将放缓施工进度和对一些项目进行重新定位来应对这种情冴,这样做有利于业主招到需要大量办公面积,切不需要直接与客户对接的租户。在这些城市,一些公司应该抓住这次供应充分的机会,搬迁和扩租到原来因租金较高、办公环境更宽敞、设施更新的办公地点。



2015-08-13

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