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楼市“反应弧”过长致大连写字楼市场库存压力增大

时 间:2015/7/27 0:00:00 信息来源:锦联国际大厦 浏览次数:1765

  据不完全统计,今年大连市16月份的写字楼销售面积不到30万平方米,新开工面积却到达了50多万平方米,如果未来三到五年的销售增幅不足10%的话,将导致空置率大幅上升,大连写字楼市场很可能被这种高速建设低速销售的格局推向高库存时代,控制新建,通过更加亲民的价格推动销售速度是摆在各大地产商眼前的首要任务。

  那么,为何会出现这种“产量”高于“销量”的不合理的市场格局的呢,我们来看一组数据,大连某房屋中介曾做过统计,20151月到20156月的半年时间里,各大开发商在商业地产(主要是写字楼)领域的投入突破30亿元大关,站整个房地产投资额的10%,而这组数据较2014年同期相比,几乎降低了一半,所以说,并非市场的供需关系没有发挥作用,而是从市场供需变化到实际商业投资反应弧太长,这是房地产投资的一大特点,因为房地产的建设周期比大部分的商品要长,举个例子,生产火腿肠的企业,在市场饱和后,厂家可以迅速的减产,以减轻高库存带来的风险,而房子,尤其是写字楼,大多都是高楼大厦,有的建筑周期达三五年的时间,今天市场还非常火爆,大家都把钱投了进去,第年发现市场供需有变化,不想当初那么火爆,甚至开始预冷了,可是,楼盖到了一半,总不能拆了卖钱,而且,前期大部分的工程款都是银行的,停工的话就意味着要背着巨额贷款。于是,不得不继续建造,这才出现了今天大连写字楼市场在库存升高的情况下,建筑面积没有减少的主要原因。


2015-07-27

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