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高纬环球:达成成都甲级写字楼上半年最大交易

时 间:2015/7/16 0:00:00 信息来源:高纬环球 浏览次数:1556

 2015年7月15日,成都--国际房地产咨询顾问公司高纬环球近期发布了2015年第二季度成都写字楼市场报告。报告表明2015年第一季度成都实现地区生产总值人民币2,462.3亿元,同比增长7.4%。第二产业同比增长6.0%,增速显着回落。第三产业实现增加值人民币1,297.3亿元,同比增长9.1%。第一季度第三产业中证券交易额同比增长107%,推动金融业增加值同比增长18.7%至人民币223.7亿元,但是同期商品房成交面积同比下降6%。
  高纬环球成都分公司研究和顾问部助理董事谭娟表示:"2015年第二季度成都甲级写字楼整体市场需求疲软,大面积成交对甲级写字楼净吸纳量推动明显。"2015年第二季度成都甲级写字楼市场录得净吸纳量37,819平方米。虽然这一数字对比第一季度有了很大提升,但是仍然较过去五年甲级写字楼季度净吸纳均值低30%。高纬环球成都办公室本季度为办公解决方案提供商沪宁商业管理租赁国际金融中心3号办公楼24,000平方米,有力地推动了成都甲级写字楼的吸纳。该交易亦是今年上半年成都甲级写字楼市场的最大租赁成交。
  第二季度位于中央商务区的国际金融中心3号办公楼和位于南延线的凯德天府交付使用,市场新增加甲级写字楼供应44,593平方米。第二季度成都甲级写字楼整体空置率环比小幅下降0.5个百分点至38.0%,依然处于高位水平。在空置率高企和需求疲软的双重作用下,第二季度成都甲级写字楼有效租金环比下跌2.7%至人民币95.5元/平方米/月(折合账面租金人民币103.2元/平方米/月)。其中,东大街商圈由于民间金融类企业需求的锐减,有效租金环比下跌4.8%至人民币94.9元/平方米/月,租金降幅居各商圈之首。
  受到国际金融中心3号办公楼大面积交易推动,本季度专业服务类企业租赁成交占高纬环球统计的租赁交易的44.9%,成交占比遥遥领先其他行业。金融业退居次席,成交占比为19.3%,其主要成交有中慧恒鼎租赁平安金融中心2,000平方米,九州证券租赁中海国际金融中心A座900平方米,以及享宇金融租赁凯德天府800平方米。过去两个季度众多企业的退租空置出大量带有装修以及隔断的办公单元,而这些办公空间由于可以有效减少租户的装修成本,因此退租面积较大的甲级写字楼本季度租赁成交相对活跃。
  2015年下半年成都仍将面临521,000平方米的甲级写字楼新增供应,其中60%的新增供应集中在南延线区域,因此我们预计成都甲级写字楼空置率仍将面临极大的上行压力。高纬环球成都分公司总经理王艺评价道:"面对日益激烈的市场竞争,业主除了通过提供优惠的租金和免租期政策吸引租户,同时也更加注重为租户提供更多的增值服务,例如部分写字楼业主通过创建平台以帮助租户进行资源的交换和共享。" 此外,新进入成都的办公解决方案提供商成都沪宁商业管理除了向市场推出精装办公空间以外,还将引入 "众创空间"的概念。此类的增值服务和创新举措或将进一步提升成都甲级写字楼的服务水平,为租户带来更多价值。


2015-07-16

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