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美国房地产市场三个新现象

时 间:2015/6/16 0:00:00 信息来源:中国写字楼网 浏览次数:1777

  根据华尔街日报,美国人住房拥有率下降,人口减少,美国人许多家庭储蓄收入买不起新房,租房激增,而保障房数量缺少。从过去十年数据显示,美国或许正在酝酿新的危机。
  美国住房市场与21世纪不同,美国人住房拥有率低于20年前,美联储维持低利率,鼓励更多美国人购买房屋,过去增长速度为63.7%,现在逐渐趋于平稳,低于几十年前高峰时期。
  根据研究,美国人购房数量继续减少,主要一个原因,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。
  租房人数激增,加之更严格的抵押贷款规定,这让无论购房者还是租房者都无法承受,由于出租者获取租房收入,租房比买房可以节省首付,这让美国房地产市场无法提振经济增长。
  美国最大公寓开发商数据显示,建筑商希望通过减税、补贴等,让购房者购房,然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%,这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。
  华尔街日报文章说,这是一个零和游戏,如果租房者不能成为业主,谁将会购买这些房屋呢,今天的房主需要卖掉这些空置的房子。
  2007年,通过美联储宽松货币、国会财政政策,希望通过建设保障房提供给地方州官员与买家。而2015年以来,美国房地产市场面临类似情况。
  为了推动家庭住房拥有率,可能会做一件事:哄抬价格。
  房利美、房地美都在努力推动房屋销售,如果租房者不买房,这些房子卖给谁呢?
  答案显而易见:价格会下降,一直到有买家为止。
  美国金融危机后,美联储要阻止通缩,推出了史无前列的量化宽松债券购买,资产价格上涨,但工资没有,结果是,住房让美国人再次负担不起。
  美联储已经做了太多了。
  解决的办法:或许不是让更多利己的人负担得起住房,而是促进每个购房者均成为既得利益,均能获得利益,然后换上统一税收。
  综合以上:
  第一,美国人购房数量继续减少,主要一个原因,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。
  第二,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。
  第三,为了推动家庭住房拥有率,可能会做一件事:哄抬价格。如果租房者不买房,这些房子卖给谁呢?答案显而易见:价格会下降,一直到有买家为止。
  第四,解决的办法:或许不是让更多利己的人负担得起住房,而是促进每个购房者均成为既得利益,均能获得利益,然后换上统一税收。


2015-06-16

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