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写字楼选址几大法则 何以引发市场新关注?

时 间:2016/12/27 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1202

  在业内人士看来:“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”,目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。
面对激烈的竞争,商户满足消费者便利需求的能力,将成为商户保持常胜的关键竞争力,这种关键竞争力集中体现于商户正确选址。
关于写字楼的选址大体可以从以下几个方面进行综合考评:
1、商圈及配套
一般来说,企业依赖成熟完善的商务氛围,公司商务活动频繁,对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大,写字楼首选成熟商圈地段。
写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需也是企业选址的另一因素。
2、交通及定位
良好的交通则是衡量写字楼好坏的重要因素,交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。
此外,写字楼一般都是一种集群的发展模式,写字楼的定位也有助于提升公司的综合竞争力和营销效果。
3、品质及形象
影响写字楼品质的因素有区位、交通、车位、电梯等,都是判别是否满足办公的因素,大厦的空调、电力、消防中控等也是考量写字楼的关键点。
写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。
4、户型设计及功能分区
在户型设计方面,写字楼一般要求户型方正,以便于布局,提高利用率,优化办公。此外,房间的采光度和视野范围也是很重要的权衡要素。
写字楼的功能分区也是尤其重要的。一般领导的办公室要求可以保护隐私,同时也需要把全公司都设置在可视范围内;而一般员工办公区域则需要宽阔敞亮,公共区域则应该规划合理。


2016-12-27

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