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“绿色+便捷”武汉写字楼发展趋势

时 间:2016/11/29 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1198

  面对不断加大的经济下行压力,在“十二五”期间武汉经济发展依然呈现出良好的发展态势,尤其是第三产业稳步发展。作为武汉写字楼的主要需求来源,第三产业的稳步发展将带动武汉写字楼市场新一轮蜕变升级。
近日,CBRE华中区董事总经理伍嘉乐作为行业权威人士受邀出席由新世界中国地产举办的“CLUB NEW WORLD 2016首发启动会”,在写字楼发展专题沙龙上,伍嘉乐与在座的行业专家和媒体分享了CBRE的研究成果。
根据CBRE最新发布的《2016年上半年武汉房地产市场回顾与展望》中的数据显示, 2016年下半年武汉全市写字楼市场将迎来逾40万平方米新增供应,主要位于外围地区或非集中商务区。作为产业发展的硬件载体,新增项目入市将为新兴区域带来高品质办公物业硬件设施,同时加速周边区域商务氛围成熟。
另一方面,成熟商务区内高品质楼宇间的竞争也将进入新一轮比拼。目前市场上新落成的写字楼产品的硬件差异正逐步缩小,而软实力的提升已成为如今写字楼发展的大趋势。市场存量的攀升将稀释有限资源在写字楼间的分配,业主方在优质租户的争夺上也持续激烈。通常来说,优质写字楼的租户对软性服务亦有较高预期,现代企业在写字楼办公更关注的核心需求是“绿色”和“便捷”。
绿色
伍嘉乐在沙龙上提出:“绿色、健康、可持续发展必定是今后写字楼的发展趋势”,绿色环保是大家最近几年非常关注的话题,一些企业在选址过程中对“绿色”关注度会逐步提升(包括LEED认证或国内绿标),而且“绿色建筑”这一环保理念已经得到了市场的普遍认可,尤其对楼宇的使用材料、空气质量以及舒适程度方面都有较高的要求。
CBRE在今年7月发布的《迈向卓越 — 大中华区绿色商业建筑市场表现》报告中就曾指出武汉市场上的LEED认证楼宇对外资租户有较强的吸引力:据不完全统计,LEED认证楼宇中外企占比可至30-45%,明显高于甲级写字楼中18%的平均水平。租金涨幅来看,至2016年1季度LEED认证甲级写字楼租金相比于记录起始的2011年2季度累计增长58%,同期甲级写字楼非LEED认证项目的租金增幅约为42%。
便捷
除了身体的舒适感之外,越来越多的客户对“便捷”也日趋看重。“便捷”不仅要满足外在区位及周边配套的要求,以及内部配备智能的硬件设施、提供高品质的物业服务之外,还可以为楼内的客户、商户及业主提供一个相互认识和交流的平台,在为客户提供增值服务的同时,创造更多的合作机会以实现共同发展、携手共赢。无论科技如何进步,写字楼的发展最终也要回归人的使用感。
按照伍嘉乐对未来的写字楼理解,“不仅是客户处理工作的地方,还会是办公与生活相互融合的场所”。很多业主都在做这样的尝试,在写字楼里面引入更多的餐饮,健身房、宠物寄存等生活配套业态使得企业员工的更简单便捷的处理日常生活从而更专注在工作上,提高企业工作效率。


2016-11-29

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